家乡的小别墅VS他乡的集装箱 | 租房故事

Original 地新引力地新引力 2022-07-02

收录于合集 #地新引力之租房故事 22个

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受访者 老邹（化名）

撰文 地新引力编辑部

研究支持 租赁住宅研究团队

「初中没毕业，我就出来打工了。」老邹一脸淡然，过往经历过的辛酸仿佛不再心酸。

老邹，今年将近六十岁，常年在外打工，看起来比城市的同龄人要苍老得多。

「我这一生做过很多事情。自己做点小生意，厂里做小工，工地上做临时工，如今年岁已大，在做保安。」老邹说道。为了挣点钱，一直漂泊在外，竟租了大半辈子的房。

他也并不是没有房！这些年在外，也是攒了点钱的，在老家盖了小三层。放城里，妥妥的别墅了。「可，能有什么办法？在老家除了种田务农，没有别的出路。关键是种田没法攒钱。」

农民工是大城市的重要力量。资料显示，2019 年我国农民工总量达到 29077 万人，比上年增加 241万人，同比增长 0.8%。其中，外出农民工 17425 万人，比上年增加 159 万人，同比增长 0.9%。

这么庞大的群体，背井离乡，外出务工，租房的不再少数。

「早年的时候，我在工地上上班，居住条件非常差。住的是彩钢板房，一个房间里住了将近十来个人，大家都是打地铺。」老邹说，其实房间的大小还行，但是配套什么的几乎没有，「空间都用来给人睡了，根本没有多少多余的空间，柜子也没有。大家的东西都放在地上。不过好在都是工友，来自穷人家，没带什么值钱的东西。」

老邹补充道：「当时，也没有现在这样的卫生间，洗澡上厕所都很方便。我们那个时候只有一个公共厕所，没人打扫，非常不卫生。夏天都是自己拎一桶水，在外面洗澡。冬天就弄个洗澡帐，在破仓库里洗。」

工地上的环境确实不好，很多打工者为了节省开支，有的住在简易帐篷里，有的住在改装后的集装箱或彩钢房里，有的则住在待拆迁或者未完工的房子里......

大家没有私密空间可言，很多都是弄个废弃木板或者布帘子遮挡床铺，形成相对比较隐秘的空间，有的甚至都没有做任何遮挡。一个诺大的公共空间，成了大家共同的休息场所。

这些地方，夏热冬冷。乍一看，给人强烈的混乱之感，会觉得这根本不是人住的地儿。

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但是，老邹们却住了一年又一年。放着家乡的砖瓦房不住，来到他乡，努力地用自己的双手编织着改善家人生活的梦想。

「当时的居住条件虽然差，但我们那时候很满足。整天跟打了鸡血一样，天刚亮就起床出去工作。冬天的时候，手都冻疮了，还是精神满满的。」老邹说。

后来，随着国家经济社会的发展，居住的环境有所改善。

虽然住帐篷和集装箱的人并没有大幅减少，但帐篷的质量有了明显提升。在遮风、挡雨、隔热、保温等方面，大多达到了野外作业的专业级标准。集装箱也装了电风扇甚至空调。

同时，也有一波人，存了些钱，开始租便宜的房子。这些人多不是跟着项目走，工作地点较为固定。老邹便是其中之一。

他说：「后来经朋友介绍，我换了工作。在广州的一个轧钢厂里做帮工。所以就租了一个小房间。房间很小，刚够放下一张床和一个柜子。给人一种逼仄感。不过好在有床了，长时间睡地上也不是个事。」

资料显示，打地铺，睡地上，容易受到地气、寒湿之邪侵袭。长久以往，容易出现腰背部及肢体关节疼痛。这对人的身体健康无益。

现在的老邹五十好几了，一双子女已经成家。儿子在上海，女儿在无锡。

一方面考虑到年纪已大，工地厂里工作都已力不从心。另外一方面，子女觉得他一个人在异地会无聊，所以他最终留在了上海。

目前的房子是两室一厅。准确来说，是一室一厅，后经房东隔断，成了两室一厅。

儿子儿媳住在大房间，他和媳妇住在小房间。

住处虽然简陋，但是一大家子待在一起，倒是其乐融融。

「我和我家那位都快六十，掀不起浪花了。她现在在帮忙带孙子，我呢，本想退休在家，种种菜养老。可是儿子不放心，非让我来这边。」他笑道。「来了，我也总不能天天闲着，就找了一份保安的工作。工作轻松，离住的地方也近。不累！」

| 采访后记

1. 蓝领人群占流动人口两成，租住需求缺口巨大

有统计数据显示，我国近六年来流动人口规模一直保持在 2 亿以上，其中蓝领人群占比约 15%-20%，蓝领人群租房需求巨大，但国内蓝领公寓仍有近 1000 万的需求缺口。而且相比于欧美长租市场企业宿舍占比接近 60%，国内蓝领公寓市场占比较低，目前仍处于蓝海阶段。

2018 年以来多个城市出台蓝领公寓相关政策，蓝领公寓的建设得到一定的制度保障，与此同时，蓝领公寓的优势也逐渐显现，蓝领公寓对物业面积利用率高，投入少，单位效益高，投资回收期短。除了较早参与赛道的安歆集团、中富旅居，部分白领公寓运营商如魔方集团等、上半年头部运营商乐乎、窝趣等也逐渐开始布局蓝领赛道，但总体来说规模床位数份额均不高，市场处于开发早期阶段，竞争较小。

蓝领公寓市场部分布局情况

数据来源：官方网站，公开新闻，CRIC整理

蓝领公寓客群主要以基层劳动者为主，对于中低价位的住房租赁市场有着巨大的需求，配套住宿产品的出现可以让蓝领群体的居住环境更加舒适。

统计数据显示，随着蓝领群体规模的不断扩大，蓝领群体中 90 后比例的不断提升，新生代流动人口将成为「主力军」。与 60-80 年代的蓝领相比，新蓝领阶层从「对租金的敏感度高，实惠干净的床铺就可以满足需求」，逐渐开始追求居住品质。

调查显示，90 后蓝领受教育水平显著提升，大专以上学历占比超过 70%，消费习惯也发生着新的变化。不同于过往蓝领的「克制消费，一张床就能满足需求」，新蓝领阶层更加注重租住环境的品质及安全性，对于公寓的休闲文化娱乐活动也有较高的预期，希望租住环境居住和娱乐属性兼备。

目前国内的蓝领公寓市场仍在发展初期，资本市场对于蓝领公寓的投资也趋于理性，蓝领公寓市场政策尚待完善，行业标准欠缺等都对行业全周期运营提出了更为精细的要求。

2. 迎合客群诉求，提升产品「软服务」

除了产品本身的舒适住宿空间、高安全系数、租住配套便利、规范有序的运营管理外，随着大量企业单位和年轻蓝领群体入住，企业的员工和蓝领客群开始追求更高的居住品质，开始对社区的「软服务」提出了更多的需求。

对于年轻租客来说，除了租住以外，还有娱乐、健身、餐饮、聚会等方面的生活需求，在一项针对蓝领公寓的调查研究中，不少受访者表示「如果社区在节假日可以举办各式各样的活动，让大家一起参与，对公寓会更有归属感。」

对于公寓品牌来说，可以通过深入调研客户的内在诉求的方式，全方位关注租户的居住体验，适时推出丰富多样的品牌主题活动，增强租客间的互动，营造良好的社区文化氛围，提高租户体验满意度。

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